녹색당, 공실 상업 공간에 대한 임대 경매 제안

녹색당은 도심 내 공실 상점을 채우고 소상공인을 위한 상업 임대료를 낮추기 위한 정책을 발표했다. 오는 11월 선거에서 승리할 경우, 당은 지방 의회가 1년 이상 비어 있는 상업 공간의 임대차 계약을 경매에 부칠 수 있도록 허용할 방침이다. 이 제안에 따라 임대인은 지방 의회가 개입하여 임대차 계약을 경매에 부치기 전, 세입자를 찾을 수 있도록 8주의 유예 기간을 받게 된다.

녹색당은 임대료 검토 과정에서 임대료 하락을 막는 '래칫 조항(ratchet clauses)'을 제거하는 것을 목표로 한다. 임대료가 하락할 수 있는 한도는 임대료가 상승할 수 있는 한도와 반드시 일치해야 한다. 또한, 당은 임대인에 의해서만 발동될 수 있는 임대료 검토를 금지하기를 원한다.

제안의 세 번째 부분은 상업 임대차 분쟁을 위한 저비용 경로를 구축하는 것을 포함한다. 여기에는 임대차 재판소(Tenancy Tribunal), 분쟁 재판소(Disputes Tribunal) 또는 새로운 전담 기구가 포함될 수 있다. 임대료 검토 분쟁의 경우, 당은 심판관이 각 당사자가 제출한 금액 중 하나를 선택하는 최종 제안 중재(final-offer arbitration) 방식을 사용할 것을 제안한다.

클로이 스워브릭(Chlöe Swarbrick) 공동대표는 이 정책이 오클랜드 시티 레일 링크(Auckland City Rail Link) 건설로 인한 수년간의 혼란 이후 도시의 활력을 지원하는 것을 목표로 한다고 언급했다. 임대인이 해당 구역을 재개발할 계획이 있거나 직접 점유할 의사가 있는 경우에는 지방 의회의 경매에 대해 항소할 수 있도록 허용된다.

보도 간 차이

• 한 보고서에 따르면 뉴질랜드 부동산 협회(Property Council New Zealand)의 2025년 표준 임대차 계약에는 모든 임대료 검토 시 엄격한 래칫 조항이 포함되어 있으며, 또 다른 보고서는 래칫 조항을 많은 상업 임대차 계약의 일반적인 특징으로 지목했다

Stuff, NZ Herald, The Post, 1News의 보도를 종합했습니다.