绿党提议对空置商业空间进行租赁拍卖

绿党宣布了一项政策，旨在填补市中心空置店铺并降低小企业的商业租金。如果能在11月当选，该党打算允许地方议会对空置超过一年的商业空间进行租赁拍卖。根据该提议，在议会介入拍卖租赁权之前，房东将获得为期八周的宽限期来寻找租户。

绿党旨在取消在租金审查期间阻止租金下降的“棘轮条款”（ratchet clauses）。任何关于租金下降幅度的限制，必须与租金上涨幅度的限制相匹配。此外，该党还希望禁止只能由房东触发的租金审查。

该提议的第三部分涉及为商业租赁纠纷建立低成本的解决途径。这可能涉及租赁法庭（Tenancy Tribunal）、争议法庭（Disputes Tribunal）或一个新的专门机构。对于租金审查纠纷，该党建议使用“最终报价仲裁”（final-offer arbitration），即由仲裁员在各方提交的金额中做出选择。

联席党魁克洛伊·斯沃布里克（Chlöe Swarbrick）指出，该政策旨在支持城市活力，此前城市经历了多年奥克兰市城际铁路连接工程（Auckland City Rail Link）带来的施工和干扰。如果房东计划重新开发物业或打算亲自占用，将被允许对议会的拍卖提出上诉。

各家报道的差异

• 一份报告指出，新西兰房地产委员会（Property Council New Zealand）的2025年标准租赁合同在每次租金审查中都包含硬性棘轮条款，而另一份报告则指出棘轮条款是许多商业租赁合同的普遍特征

本文综合 Stuff、NZ Herald、The Post和1News 的报道整理。