緑の党、空き店舗の賃貸オークションを提案

緑の党は、市街地の空き店舗を埋め、中小企業の商業賃料を下げるための政策を発表した。11月の選挙で当選した場合、同党は地方自治体が1年以上空室となっている商業スペースの賃貸契約をオークションにかけることを認める方針である。この提案では、自治体が賃貸契約のオークションに介入する前に、家主には店主を見つけるための8週間の猶予期間が与えられる。

この政策には、年間売上高が3000万ドル未満の事業者に対する市場賃料改定を改革する計画が含まれている。緑の党は、賃料改定時に賃料の下落を防ぐ「ラチェット条項」の撤廃を目指している。賃料の下落幅に新たな制限を設ける場合は、賃料の上昇幅の制限と一致していなければならない。さらに、同党は家主のみが発動できる賃料改定を禁止したいと考えている。

提案の第3の部分は、商業賃貸紛争のための低コストな解決手段を創設することを含んでいる。これには、賃貸仲裁裁判所（Tenancy Tribunal）、紛争仲裁裁判所（Disputes Tribunal）、または新しい専用の機関が関与する可能性がある。賃料改定の紛争については、各当事者が提出した金額のうち、仲裁人が一方を選択する「最終提示仲裁（final-offer arbitration）」の採用を同党は示唆している。

共同リーダーのクロエ・スワーブリック（Chlöe Swarbrick）氏は、この政策は、オークランド都市鉄道リンク（Auckland City Rail Link）による長年の建設と混乱を経て、都市の活気を取り戻すことを目的としていると述べた。家主が物件の再開発を計画している場合、または自ら入居する意図がある場合は、自治体によるオークションに対して異議申し立てを行うことが許可される。

報道による違い

• ある報告書は、プロパティ・カウンシル・ニュージーランド（Property Council New Zealand）の2025年標準賃貸契約には、すべての賃料改定に厳格なラチェットが含まれていると指摘しており、別の報告書は、ラチェット条項が多くの商業賃貸契約の一般的な特徴であるとしている

Stuff、NZ Herald、The Post、1Newsの報道をもとにまとめました。