El Partido Verde propone subastas de alquiler para locales comerciales vacíos

El Partido Verde ha anunciado una política para ocupar tiendas vacías en el centro de las ciudades y reducir los alquileres comerciales para las pequeñas empresas. Si es elegido en noviembre, el partido tiene la intención de permitir que los ayuntamientos locales subasten contratos de arrendamiento de locales comerciales que hayan permanecido vacíos durante más de 1 año. Bajo esta propuesta, los propietarios recibirían un periodo de gracia de 8 semanas para encontrar un inquilino antes de que el ayuntamiento pueda intervenir para subastar el contrato de arrendamiento.

La política incluye un plan para reformar las revisiones de alquiler de mercado para empresas con una facturación anual inferior a 30 millones de dólares. El Partido Verde busca eliminar las “cláusulas de trinquete” que impiden que los alquileres disminuyan durante las revisiones. Cualquier nuevo límite sobre cuánto puede bajar un alquiler debe coincidir con el límite de cuánto puede subir. Además, el partido quiere prohibir las revisiones de alquiler que solo pueden ser activadas por los propietarios.

Una tercera parte de la propuesta consiste en crear una vía de bajo coste para las disputas de arrendamiento comercial. Esto podría involucrar al Tenancy Tribunal, al Disputes Tribunal o a un nuevo organismo dedicado. Para las disputas de revisión de alquiler, el partido sugiere utilizar el arbitraje de oferta final, donde un adjudicador elige entre las cifras presentadas por cada parte.

La codirectora Chlöe Swarbrick señaló que la política tiene como objetivo apoyar la vitalidad en las ciudades tras años de construcción y perturbaciones causadas por el Auckland City Rail Link. Se permitiría a los propietarios apelar las subastas municipales si planean remodelar el local o tienen la intención de ocuparlo personalmente.

En qué difieren los medios

• Un informe señala que el contrato de arrendamiento estándar de 2025 de Property Council New Zealand incluye un trinquete rígido para cada revisión de alquiler, mientras que otro identifica la cláusula de trinquete como una característica general de muchos contratos de arrendamiento comercial

Elaborado a partir de los artículos de Stuff, NZ Herald, The Post y 1News.