新西兰房地产市场

来龙去脉

截至2024年10月，新西兰房地产价值已连续8个月下跌。CoreLogic报告称，全年跌幅为5.1%，并显示市场可能正接近底部。^{2024年11月1日} 在2024年后期至2025年早期，全国性的跌幅放缓为小幅的月度波动，其中惠灵顿在主要中心城市中跌幅最大，而基督城和汉密尔顿的表现相对较好。^{2024年11月21日；2025年1月3、31日；2025年2月21日} 价格下跌导致更多卖家面临亏损，但也提高了住房负担能力，首套房买家变得更加活跃。^{2024年11月13、21日；2025年8月28日；2025年10月28日} 奥克兰2025年6月的新评定价值显示平均下跌了9%，市议会确认了5.8%的税率（rates）涨幅。^{2025年6月9、10、26日} 租金也有所回落，全国租金中位数自2009年以来首次下跌，其中惠灵顿的跌幅最为显著。^{2025年7月24日；2025年8月15日；2025年9月26日}

最新进展

2026年9月，全国价值连续第6个月下跌0.3%，中位数为$797,078。Quotable Value表示，由于买家比卖家拥有更多影响力，市场可能会在一段时间内保持持平。^{10月1、12日} CoreLogic表示，全国中位价值比2021-22年的峰值低19%，新西兰可能正在进入一个低增长的住房市场。^10月15日

关键节点

1. 2024年11月1日房地产价值连续第8个月下跌，可能出现筑底迹象。
2. 2025年3月6日惠灵顿价值在2月上涨0.1%，为11个月来的首次增长。
3. 2025年6月10日奥克兰住宅估值平均下跌约9%，市中心地区下跌约14%。
4. 2025年6月26日奥克兰市议会确认2025/2026年度税率将上涨5.8%。
5. 2025年7月24日全国租金中位数自2009年以来首次下跌。
6. 2025年10月2日2025年9月全国价值上涨0.1%，结束了为期5个月的下跌趋势。
7. 10月1日2026年9月全国价值下跌0.3%，为连续第6个月月度下跌。
8. 10月15日CoreLogic表示，价值比2021-22年的峰值低19%，未来增长将放缓。

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