ニュージーランド不動産市場

これまでの経緯

ニュージーランドの不動産価値は2024年10月まで8ヶ月連続で下落した。CoreLogicの報告によると、年間で5.1%下落しており、市場が底を打ちつつある兆候が見られる。^{2024年11月1日} 2024年後半から2025年初頭にかけて、全国的な下落は月ごとのわずかな動きへと鈍化した。主要都市の中ではウェリントンが最も下落し、クライストチャーチとハミルトンは比較的持ちこたえた。^{2024年11月21日；2025年1月3、31日；2025年2月21日} 価格の下落により、売却時に損失を出す売り手が増加したが、一方で住宅の購入しやすさ（アフォーダビリティ）は改善し、初めての住宅購入者が活動的になった。^{2024年11月13、21日；2025年8月28日；2025年10月28日} 2025年6月のオークランドの新しい評価額（rating valuations）は平均9%の下落を示し、市議会は5.8%のレート（固定資産税）増額を認めた。^{2025年6月9、10、26日} 賃料も軟化しており、全国の賃料中央値は2009年以来初めて下落し、ウェリントンで最も大きな下落が見られた。^{2025年7月24日；2025年8月15日；2025年9月26日}

最新の動き

2026年9月、全国の不動産価値は6ヶ月連続で0.3%下落し、中央値は797,078ドルとなった。Quotable Valueは、買い手が売り手よりも影響力を持つ状態が続くため、市場は当面横ばいで推移する可能性があると述べた。^{10月1、12日} CoreLogicは、全国の賃料中央値が2021-22年のピークを19%下回っており、ニュージーランドは低成長の住宅市場に移行しつつある可能性があるとしている。^10月15日

主な出来事

1. 2024年11月1日不動産価値が8ヶ月連続で下落、底打ちの兆候か
2. 2025年3月6日ウェリントンの価値が2月に0.1%上昇、11ヶ月ぶりの増加
3. 2025年6月10日オークランドの住宅評価額が平均約9%下落、中心部は約14%の下落
4. 2025年6月26日オークランド市議会、2025/2026年度の5.8%のレート増額を確定
5. 2025年7月24日全国の賃料中央値が2009年以来初めて下落
6. 2025年10月2日全国の価値が2025年9月に0.1%上昇、5ヶ月間の下落が終了
7. 10月1日全国の価値が2026年9月に0.3%下落、6ヶ月連続の月次下落
8. 10月15日CoreLogic、価値は2021-22年のピークを19%下回っており、今後は低成長が続くと指摘

下記のニュースをもとにまとめ、各文に出典をリンクしています。